還1.4萬要一半房 姑娘你的算盤打的太好了吧!

浙江杭州一對情侶，談婚論嫁時，男方出首付34萬，貸款買房，寫的是兩個人的名字。但兩人最后以分手告終，男方想要回房子的所有權(quán);女方卻認為自己也還過3個月按揭，現(xiàn)在房子她要分一半走……

談戀愛時兩人買房子，女方曾還了1.4萬的房貸，不想，兩人卻鬧分手，女方要求分一半的房子，這個要求合理嗎?法官判決來啦!

近日，杭州下城法院判決了一起因要求返還彩禮引發(fā)的婚約財產(chǎn)糾紛。

杭州男子小張(化名)和姑娘婷婷(化名)原本是一個單位的同事，2013年，小張向婷婷告白，兩人正式確立了戀愛關(guān)系。

之后兩年里，兩人的感情持續(xù)升溫，家里人也開始幫著一起籌備婚事。在此期間，婷婷多次委婉提起，希望婚后能有一套屬于自己的房子。

俗話說，準女婿和丈母娘的距離，只差一套房。為了表達誠意，維系感情，同時也考慮到往后生活中可以減少家人間的矛盾，手頭并不寬裕的小張咬咬牙，答應(yīng)了買房的要求。

婷婷很高興，立馬找到在房產(chǎn)中介公司上班的堂哥幫忙，一番物色下來，最終選定了位于江干區(qū)的一套小戶型住宅，總價約100萬。

2016年初，兩人一起買下了這套房子，簽訂合同當天，由小張支付購房首付款34萬元，余款以銀行按揭貸款的方式支付，婷婷作為房屋共有人，也在銀行貸款合同上簽了字。

房子最終登記在小張和婷婷名下，為兩人共同共有。

可計劃趕不上變化，讓人沒想到的是，小張和婷婷開始同居生活后，時常因為生活瑣事發(fā)生爭吵，矛盾日漸激化，一年以后，兩人因為性格不合決定分手，婚事自然也黃了。

兩人經(jīng)濟上沒有其他糾葛，最大的問題就是這套房子。小張認為，這套房是“彩禮”，現(xiàn)在婚結(jié)不成了，彩禮自然應(yīng)當歸還;婷婷則認為，房產(chǎn)證上登記了兩個人的名字，就是兩人的共同投資，既然要分手，房子就應(yīng)當一人一半。

兩人為這事爭執(zhí)不下，最后，小張一紙訴狀把婷婷告上了法院，要求她返還作為“彩禮”的房子份額。

在庭上，兩人針鋒相對，都不肯讓步。

小張說，自己當初之所以買這套房，就是為了和婷婷結(jié)婚準備的，主要也是為了照顧婷婷的情緒，雖然房子登記在兩個人名下，但首付款和后期絕大部分按揭款都是他付的，如今結(jié)婚愿望落空，婷婷理應(yīng)返還房屋的共同份額，他可以給予對方一定的補償。

對此，婷婷并不認同。她說，房子不是為了結(jié)婚才買的，是她和小張的共同投資行為，而且如果不是有自己堂哥幫忙，買房也不可能這么順利。

對于房子現(xiàn)在的價值，小張和婷婷都認可，目前市場價約在180萬元左右。

“再說了，房子的按揭款我也還過3個月，一共1.4萬元，所以房子我要分一半!”婷婷說，房屋所有權(quán)自己可以不要，但一半的份額，小張必須折價補償給她。

下城法院經(jīng)過審理，認為案件爭議的焦點在于雙方基于何種目的購置了案涉房屋，也就是說，這套房子究竟是男方說的“彩禮”，還是女方說的“共同投資”。

法官認為，如果真的像婷婷所說，房屋屬于兩人共同投資行為，那么是要講求回報的。從雙方提供的證據(jù)來看，婷婷僅歸還了三個月的按揭貸款，其余的首付款和按揭貸款均由小張負責償還，他的投入是遠遠大于婷婷的。在這種情況下，如果還將房屋登記在二人名下，并約定為共同共有，甚至在分割房屋時雙方各享有一半的份額，這種做法明顯與常理及投資的慣常做法不符。

反之，小張和婷婷原本是戀愛關(guān)系，且二人都到了適婚年齡，小張考慮到二人婚后的生活購置了案涉房屋，為了表達結(jié)婚的誠意，購置的房屋登記在二人名下。

綜合上述情況考慮，小張主張的“彩禮”一說顯然更為合理。

法院認為，既然這套房屋的份額屬于“彩禮”性質(zhì)，那么現(xiàn)在兩人已經(jīng)結(jié)束了戀愛關(guān)系，且實際沒有登記結(jié)婚，共有房屋的基礎(chǔ)喪失，婷婷應(yīng)當返還小張交付的“彩禮”——也就是其占有的房屋份額。

考慮到房子價值的上漲，且小張愿意多給婷婷一些作為補償，下城法院最終判決房屋歸小張所有，由小張支付給婷婷房屋折價款35000元。

類似于“還1.4萬要一半房” 婚前一方出資買房，離婚時怎么分割房產(chǎn)

1、一方出資買房，登記在自己名下

(1)結(jié)婚前拿到房屋產(chǎn)權(quán)、還清個人貸款、全額買房，該房屋屬于個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

(2)房貸已經(jīng)在婚前還清，婚后才拿到房產(chǎn)證的，該房屋屬于個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

(3)結(jié)婚前支付房屋首付款，婚后夫妻共同財產(chǎn)還貸的，該房屋屬于個人財產(chǎn)，夫妻共同還房貸的部分和房屋增值部分由雙方平分。

2、一方出資買房，登記在對方名下。如果出資買房者不具備購房資格，以對方名義購房的，該房屋按照共同共有處理。如果沒有其他特殊情況，視為以結(jié)婚為目的贈與房屋，該房屋屬于登記方個人財產(chǎn)處理。

3、一方出資買房，登記在雙方名下，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時平均分割。

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