第二次全面降準落地 樓市會受益嗎?

剛剛

央行正式于9月16日起

全面下調金融機構

存款準備金率0.5個百分點

這是央行自今年1月后

第二次宣布全面降準

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降息和降準的區(qū)別是什么?

降準：央行降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。

降息：銀行利用利率調整，來改變現(xiàn)金流動。

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降準利好什么板塊?

據了解，降準是央行貨幣政策之一。降低存款準備金率，表明流動性已開始步入逐步釋放過程。降準降息利好證券，一般利好房地產，有色金屬，銀行板塊，比如煤炭、紡織、醫(yī)藥等。

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此次降準樓市會受益嗎?

1、降準對樓市釋放積極信號

此次降準說明了穩(wěn)定經濟比過去的去杠桿更加重要，而房地產業(yè)本身也會繼續(xù)扮演穩(wěn)定經濟的角色。降準后，對于銀行的流動性有較大支持，同時也有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松化。由于10月份要推行新的LPR貸款定價機制，所以部分城市基點或有所上調，但相對來說，銀行更有意愿積極放貸，這對樓市的貸款也是利好。

2、降準對樓市利好影響有限

歷史看，只要降準，對于房地產來說肯定是利好。但在當下針對樓市政策收緊的情況下，利好有限。降準肯定能夠緩解房地產企業(yè)的資金壓力，對于購房者來說，房地產貸款對于大部分銀行來說依然是優(yōu)質信貸業(yè)務。降準的目的當然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益，市場有望平穩(wěn)。

3、央行降準絕不是向樓市“放水”

中國青年報

有必要強調的是，降準帶來的資金面寬松和銀行資金成本下降，不能與刺激房地產掛鉤，在當前房住不炒的調控基調下，降準未必利好樓市。在可預見的一段時間內，樓市調控將繼續(xù)從嚴，防控房地產泡沫蘊藏的金融風險，引導居住導向的住房制度改革和長效機制，以促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

4、二套房貸利率難言寬松

經濟日報

本次降準堪稱近年來規(guī)模最大的一次，但是更多的是針對實體經濟領域，疊加目前房地產市場的監(jiān)管政策依然趨緊，預計本次降準很難使得資金大規(guī)模流入房地產市場。雖然降準增加了商業(yè)銀行的可貸資金量，但在目前樓市調整政策依然偏緊的背景下，降準對于樓市的利好影響仍較為有限，尤其是對二套房的房貸利率來說，仍難言寬松;從房企角度來看，融資壓力仍存。

第二次降準今落地 2019年內第二次全面降準正式落地，對樓市有什么影響?

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